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小产权的房子能购买吗？长期困扰在不明真相的购房者们，价格便宜的房屋一般都会有可大可小的问题，有些特殊的房屋是不能办理房产证书的，小产权房屋就在其中，小产权的房屋价格往往比普通商品房的房价还要低，什么叫小产权房子？购买小产权房子需要承受什么风险？

什么叫小产权房子？

用简单、通俗易懂的话来说，就是国家房管部门颁发的产权证、能进行交易的就叫大产权房子，能买到的普通商品房就是属于大产权房子，包含了三种产权就是40年产权、50年产权、70年产权，而小产权房子国家是不发房产证的，土地使用证、预售证都是没有的。

识别小产权房子有三种性质

1、由村名集体建设在集体用地上建成的房子，在宅基地上成功建设的房子，所属权是该村的所有人，邻村、外村的村名是不可以购买的。

2、各种类型的养老院、农业园的别墅：这类型的房屋一旦起冲突、发生纠纷，购买此地房子的业主是得不到任何的赔偿，因之前购买所签的合同在法律上是无效的。

3、集体企业用地、占用耕地违反建设成的房屋。

购买小产权房子需要承受什么风险？

1、不能办理房产证

对于在集体用地上建设成功的小产权房子，是只有此村的村民才能购买，除此之外城市居民购买了是无法办理房产证的，只能用相关资料来保障自己的权益，如凭借购房合同之类的证明材料。

2、不能获得房屋所有权

不合法、违规的小产权房子不具有销售资格、房屋建设，并且没有去政府部门做备案登记，会很容易出现房屋烂尾、买卖合同无效、一房两卖等情况出现，使得购房者不能获得房屋所有权以及房屋所有权都难以维护。

3、不能办理过户

因购房者无法获得房产证，将不可以办理过户手续，导致购房者的权益无法得到保障。

4、不能受到法律庇护

因购房者无法获得房产证，不能享有与商品房同等的法律保护地位，也无法行驶处分、转让、收益、继承等权益。

5、不能抵押贷款

小产权的房屋产权证是由乡镇政府或者是村委会颁发，不是由国家房管部门颁发的，所以该房屋没有具备上市的条件。对于购买小产权的业主而言，只是拥有了房屋居住权的权益、而不是拥有房屋的所有权，即不能用来抵押贷款了。

6、拆迁补偿难上加难

如果是补偿性质的拆迁房屋，因为不是房屋的合法人，购房者就很难获得补偿政策，如果小产权房子违反国家政策被强制拆迁了，购房者不能取得房屋又不能索回房款的憋屈心情难以言喻。

7、不能保证房屋质量

因小产权房子在建造时缺乏专业、有力的监管，会导致房屋质量的安全系数，会造成购房者的人身财权、居住造成威胁。

8、许多不确定因素出现

因法律上没有相关政策出台的保护事项，让小产权房子的未来充满危险系数，一旦国际全面清理小产权这类型的房子，购房者不但失了财又失了居住的地方。

以上所说的八大风险系数都很高，在购买房子的时候注意是什么性质的房子，买房需要谨慎毕竟是一辈子居住的地方，希望这篇文章能有助于你避免踩到小产权房子地雷。